亲子检验毛坯房，这些需要注意哦

微笑

　　毛坯房检验项目

　　一、入户门：

　　关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准

　　检查门的情况

　　(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;

　　(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;

　　(3)检查门扇安装是否垂直;

　　(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)

　　(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;

　　(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;

　　(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;

　　(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;

　　二、强弱电：

　　关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户

　　检查强、弱电箱

　　(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;

　　(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;

　　(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。

　　(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;

　　(5)检查室内有无通电;

　　(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;

　　(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;

　　第三、给排水：

　　关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈

　　检查厨卫、阳台排水管

　　检查厨卫、阳台排水管

　　(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

　　(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)

　　(3)测试所有地漏是否通畅；

　　(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;

　　(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查);

　　(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;

　　(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;

　　四、阳台栏杆：

　　关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃

　　对阳台的各种检查

　　对阳台的各种检查

　　(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;

　　(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;

　　(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;

　　(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;

　　(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;

　　(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;

　　五、安全玻璃

　　关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃

　　检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;

　　六、厨房

　　(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;

　　(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;

　　(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

　　(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;

　　(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;

　　(6)检查天棚质量;

　　(7)检查楼地面质量;

　　七、卫生间

　　(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；

　　(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；

　　(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

　　(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；

　　(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)

　　(6)检查天棚质量

　　八、墙面

　　关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹

　　检查墙面是否有空鼓

　　(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;

　　检查墙角是否有阴阳角

　　(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；

　　(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；

　　检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍

　　(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)

　　九、天棚

　　关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹

　　检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点;

　　十、楼地面

　　关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度

　　(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;

　　(2)检查平整度，水平度;　　

　　十一、门窗

　　关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃

　　(1)检查窗台高度(护栏安装);

　　(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

　　(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;　

　　十二、几何尺寸

　　关键词：净高、开间、大小头、高低梁

　　(1)检查有无房间不方正

　　检查净高查

　　检查净高查

　　(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围;

　　(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;

　　十三、空调孔

　　检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。

　　备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）

　　1、房间成品门，2、吊顶工程，3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墙地砖铺贴（部分为石材，）6、木地板安装，7、厨房设备安装，8、卫浴设备安装，9、电气配置。

　　验房注意事项：

　　1、验明竣工备案证真伪再验房;

　　2、最好大雨后验房检查渗漏水；

　　3、入户门关系安全要重查强度；

　　4、墙面地面空鼓、开裂最常见；

　　5、门窗关闭要严密，使用要方便；

　　6、上下卫生间是否渗漏最关键；

　　7、路通、水通、电通、燃气通；

　　8、管道要完好排水通畅无堵塞；

　　9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；

　　10、空调机位孔每个房间不能少。

悠悠

楼主分享的真不错

苍之穹

要是早点看到就好了

shaotianjun

感谢楼主这么辛苦啊

miqi66

关于厨房的那个，我开始就没注意过，说的很对

戊午戌

有没有更具体的了呢？

老烦

赞一个哇

达特

字太多了，不喜欢看啊。

asdf

收藏了。谢谢楼主

7758521

顶一个

wangqi

songdong7

先保存好这个，等交房再看