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以烟台为例,时下主城区一套150平米的高层楼盘,按均价每平米6000元计算,需要90万元。再加上2%的契税,2%的维修基金,合计93.6万。这里不考虑贷款的因素,假定消费者是全款买房,贷款者买到150平米的房子需要93.6万。
买到的是毛坯房,还需要装修,这样的大户型,最普通的装修也要五、六万元,这套150平米的房子,最终需要花掉100万元。
那么,如果租房,需要花多少钱呢?同样的地段,类似的楼盘,145平米的房子,精装修,月租金1500元到1800元,一年18000到21600元。
把100万元存进银行,按本地商业银行5年期年利率计算,5年一共大约26万元利息,平均每年5万多元。相当于房租的两三倍。除了交房租外,还能有些剩余,存进银行。
显然,租房比买房划算的多。
有人说,未来房租会继续上涨。嗯,是有这种可能。但房租也有可能下降,尤其是大户型房子。尤其是本人所在的中西部三线城市,很多工程师、医生、律师、会计师、教师、小老板离开本地,前往北京上海广州苏州浙江甚至海外打拼,这些人是高收入阶层,这些人的离开从而使本地的消费档次不断降低,150平米的大户型房子市场需求越来越小。这种大户型的房子的房租长期徘徊不前。另外,10年后中国人口会下降,到时候不仅大户型难出租,所有户型的房租都难以出租。
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